Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 890.000 de expensas

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Ver Video - Piso alto –4 amb.luminosos con balcón terraza

Santa María De Las Conchas 5200 · Marinas Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 116 m², USD 285.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 287.500). El m² sale USD 2.457 contra USD 2.689 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 17/06/2026 (de USD 290.000 a USD 285.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
4
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 2.689
Mediana m²
107 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

Ver Video • Marina del Golf Torre Puerto Banus Piso alto 4 ambientes luminosos con amplio balcón terraza y parrilla, de época, cuenta con hall de acceso, importante livingcomedor (11 metros x 4,25/3,80); con salida a balcón terraza (5.40 x 4,30/ 2.20 metros) con parrilla y vistas panorámicas, cocina (5,60 m x 2,15 metros) con salida al balcón terraza, dormitorio principal en suite (3,50 x 3,70 metros) con amplios ventanales y vistas al sector deportivo, pasillo con amplios placares y baño compartimentado completo con hidromasaje (3.20 x 1.70 metros), dos dormitorios con placares (3,40 x 2,70 metros y 4,00 x 2,30 metros) y ventanales de piso a techo e importantes vistas al sector deportivo, ambos comparten un baño completo compartimentado (2.90 x 1,60 metros). Posee cochera fija y derecho a una amarra. La unidad es totalmente eléctrica y cuenta con calefacción por equipo de aire acondicionado central F/C. (Las expensas incluyen la luz eléctrica de las unidades y el agua). El Complejo Marinas Golf se compone de 4 torres, de 14 pisos cada una, cuenta con Club House , campo de Golf de 9 hoyos, 5 canchas de tenis, canchas de fútbol, 4 canchas y bar de paddle, voley, jockey y beach vóley, dos piscinas para mayores, una piscina para niños y otra para bebés, zona de juegos para niños, puerto con amarras, pistas de remo y ski acuático, confitería flotante y restaurante, 3 salones de fiestas, y centro de convenciones. Wifi y seguridad las 24 horas. El departamento se encuentra escriturado. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.463.433/mes

Necesitas ingresos por $ 9.853.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.7% total
USD 290.000USD 285.00014 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 290.000 → USD 285.000-1.72%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Marinas Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 285.000-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 285.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Marinas Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa María De Las Conchas 5200, Marinas Golf, Tigre, Buenos Aires

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