VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES EN TIGRE A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 220.000

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES EN TIGRE A ESTRENAR

Avenida Cazón 1000 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 4 ambientes, 130 m², USD 220.000 (comparada contra 265 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 419.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.692 contra USD 3.672 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
265
Mediana precio
USD 419.800
Mediana precio/m²
USD 3.672
Mediana m²
125 m²
Comparar con 265 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA TIGRE CENTRO AVENIDA CAZÓN Departamento de 4 ambientes ubicado en una zona estratégica de Tigre Centro, sobre Avenida Cazón, con una superficie total de 144 m² distribuidos en 130 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos. La propiedad se emplaza en el séptimo piso de un edificio de 6 niveles, con orientación al contrafrente que garantiza excelente iluminación naturaL. El diseño arquitectónico contemporáneo combina funcionalidad, luminosidad y elegancia en una distribución espacial pensada para brindar confort y amplitud. En la planta baja se encuentra un toilette y un ambiente integrado que combina living, comedor y cocina con acceso directo a un balcón de 14 m². La planta alta alberga tres dormitorios, siendo uno de ellos con vestidor y baño en suite y un baño completo que comparten las otras dos habitaciones. Las terminaciones son de primer nivel. Las aberturas cuentan con doble vidrio hermético alemán que proporciona aislamiento térmico y acústico superior. Los pisos son de alta calidad en todos los ambientes, con terminaciones arquitectónicas seleccionadas meticulosamente para lograr una estética moderna y armoniosa. El edificio ofrece amenities de calidad que incluyen terraza con SUM techado, parrilla y pileta, diseñados para momentos de socialización y recreación. El inmueble se encuentra a estrenar,.Su estado general es excelente, presentando todas las características de una propiedad de reciente construcción lista para ocupar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 1000, Tigre, Buenos Aires

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