Departamento en venta en El Palmar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 322.000 de expensas

Departamento en venta en El Palmar · 3 ambientes

Balcon. Cochera. 3 Amb.

Av. De los Lagos 3100 - Chateau del Palmar II, Nordelta · El Palmar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palmar, 3 ambientes, 76 m², USD 198.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.605 contra USD 3.181 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.181
Mediana m²
81 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm en El Palmar

Descripcion

3 AMB • COCHERA CUBIERTA • BALCON CON PARRILLA • BAULERA. LOSA RADIANTE • AIRES • LUMINARIAS. Complejo náutico Nordelta, Barrio cerrado El Palmar, Edificio Chateau del Palmar 2.Departamento de 3 ambientes, muy luminoso, en excelente estado, de 77m2 cubiertos + 12m2 semi-cubiertos. Amplio Living • Comedor con balcón con amplia Cocina integrada, con barra desayunadora. Toilette de recepción. Dos dormitorios amplios, con vestidor. 1 baño completo. Calefacción por losa radiante. Amplio Balcón con parrilla. Cochera cubierta en subsuelo con Baulera. BARRIO CERRADO EL PALMAR: El Palmar es un barrio de media densidad que tiene una excelente ubicación frente a La Isla y al lado de los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marín. Se compone de townhouses y departamentos con excelentes vistas al Lago Central, cocheras, parrillas y amenities que varían según el proyecto. Dentro del Palmar podemos encontrar edificios de departamentos como ser Chateu, Zerena, Posadas, Infinity, Insignia, y Homes que son dúplex con jardines propios. El edificio El Chateau 2 cuenta con cocheras cubiertas, bauleras y un gran patio interno verde al cual dan los Dtos. No cuenta con Pileta de uso común. GASTOS DTO: Actualizados a Enero 2025: * Expensas Ordinarias: $322.000.- * Municipal: $15.600.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.245/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 392 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 443 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Palmar

Mediana del barrio
USD 166.000
Avisos relevados
129
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Palmar es USD 166.000, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Palmar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. De los Lagos 3100 - Chateau del Palmar II, Nordelta, El Palmar, Tigre, Buenos Aires

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