Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 272.000
+ ARS 377.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Arauca, Av Libertador y Lavalle 3 Amb 1er Piso

Arauca, Av. Libertador y Lavalle 3 amb 1er Piso · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 73 m², USD 272.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.726 contra USD 2.505 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
162
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
68 m²
Comparar con 162 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Dpto 3 amb a estrenar, con balcón y parrilla, de excelente calidad constructiva, frente al río. UF 113. 1er piso. Esquina Av. Del Libertador y Lavalle (Tigre). A 200 m del centro comercial, 150 m de la estación de tren (TBA), 20 minutos de CABA en auto y con rápido acceso a Panamericana. Cercano a clubes náuticos y ofertas gastronómicas. Viví Tigre con la comodidad de un complejo moderno y seguro. Ficha técnica y características: • Superficie cubierta: 73,87 m² • Balcon 13,34 m2, parrilla individual con cerramiento industrial en hierro negro, cerco perimetral de madera. • Superficie total: 87,21 m² • 3 ambientes: 2 dormitorios y 2 baños completos (1 en suite con vestidor) • Ventanales de piso a techo de aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH) que integran el interior con el balcón, techos de hormigón visto y pisos de porcelanato símil madera. • Cocina equipada con mesada de Silestone, cocina eléctrica de primera calidad, campana Spar y grifería monocomando FV • Climatización y confort: Caldera dual Baxi individual Con cochera y baulera. Amenities: • Pileta de 40 m² con solárium • SUM equipado con parrilla • Más de 500 m² de espacios verdes y paisajismo exclusivo • Paseo comercial en planta baja • Seguridad 24 hs, hall de entrada con cuádruple ascensor vidriado y estacionamiento de cortesía para invitados. ¿Te gustaría conocerlo? Programá tu visita hoy mismo. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O'Reilly CMCPSI-5199. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.176
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.383.977/mes

Necesitas ingresos por $ 9.535.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Full4 min · 286 m
Genaro · Eduardo Madero6 min · 355 m
Martita · Eduardo Madero 5357 min · 459 m
Educacion · 13 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada9 min · 571 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada9 min · 585 m
Espacios verdes · 6 en la zona
rampa publica · Paseo Victorica1 min · 70 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 375 m
Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 434 m
Salud · 6 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 669 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 669 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.463/m²
Esta propiedad
USD 3.126/m²+27.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arauca, Av. Libertador y Lavalle 3 amb 1er Piso, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 272.000
Departamento en venta
WhatsApp