VENTA DEPTO 3 AMB TIGRE COCHERA Y BAULERA
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 450.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB TIGRE COCHERA Y BAULERA

Montes de Oca 300 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 65 m², USD 190.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.923 contra USD 3.400 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
155
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.400
Mediana m²
73 m²
Comparar con 155 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN TIGRE, BUENOS AIRES Departamento de 71 m² ubicado en la Torre Cardón 1, sobre avenida Montes de Oca, en el piso 4 de un edificio de 19 pisos. Construcción del año 2020 en estado excelente, con distribución funcional que aprovecha la luminosidad natural y disposición lateral que favorece la circulación de aire. La unidad se distribuye en 3 ambientes con 2 habitaciones y 2 baños completos. La habitación principal incluye baño en suite y vestidor, mientras que la segunda habitación dispone de placard. La cocina americana se integra al living comedor, generando un espacio diáfano y versátil con desayunador. El departamento posee 65 m² cubiertos y 6 m² descubiertos. La cocina cuenta con espacio para lavarropas o lavaplatos, gran capacidad de guardado ampliada en la barra con espacios inferiores, además de otros espacios de almacenamiento en altura. Aire acondicionado en los ambientes principales. Incluye cochera fija con acceso mediante ascensor y rampa, así como baulera de gran tamaño. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. El edificio ofrece amenities de calidad: pileta, solarium, SUM, laundry, ascensor, recepción y seguridad las 24 horas. Portón automático y acceso controlado garantizan la seguridad de los residentes. La ubicación es estratégica, frente al río Tigre y próximo a los principales centros de atracción turística de Tigre. Se encuentra a corta distancia de la estación de tren Tigre, facilitando la conectividad con el resto de la ciudad. Permite mascotas y es apto para uso turístico, lo que lo convierte en una opción versátil para residencia permanente o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.654.808/mes

Necesitas ingresos por $ 6.619.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (286 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 300, Tigre, Buenos Aires

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