VENTA DEPTO 3 AMBIENTES DE POZO EN TIGRE CENTRO
Departamento en venta
USD 148.000

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES DE POZO EN TIGRE CENTRO

Avenida Cazón 800 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 73 m², USD 148.000 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 265.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.027 contra USD 3.416 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
300
Mediana precio
USD 265.500
Mediana precio/m²
USD 3.416
Mediana m²
77 m²
Comparar con 300 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EMPRENDIMIENTO CAZÓN 825 – Una nueva forma de vivir en Tigre CAZÓN 825 es un emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre Av. Cazón 825, Tigre, desarrollado en un proyecto de 3 módulos, con acceso principal por Av. Cazón y entrada y salida vehicular por calle España. El proyecto cuenta con 154 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, 96 cocheras distribuidas en subsuelo y planta baja y 2 locales comerciales en planta baja. FINANCIACIÓN: 30% de anticipo + 36 cuotas FIJAS EN DOLARES Modelo de financiación informado para 3 ambientes: USD 44.400 al momento de la firma del boleto. 36 cuotas mensuales fijas de USD 1.200 Saldo restante al momento de la posesión, estimada para 2028. La financiación queda sujeta al plan financiero de cada interesado. AMENITIES: Cada módulo cuenta con espacios pensados para disfrutar y trabajar: Módulo Cazón: parrillas, SUM, laundry y gimnasio. Módulo Central: pileta, sauna, fogoneros, parrillas y laundry. Módulo España: espacio de co-working. Terrazas de uso común en cada módulo. CALIDAD Y CONFORT: Las unidades fueron proyectadas con detalles y terminaciones que combinan diseño, funcionalidad y calidad: Pisos de porcelanato. Aberturas con doble vidrio DVH Balcones con barandas de hierro y vidrio. Pre-kit para instalación de aire acondicionado. Baños completos con receptáculo de ducha Ferrum. Cocinas con bajo mesada, puertas y cajoneras, y alacenas. Mesadas de granito gris Mara o similar. UBICACIÓN: Una ubicación estratégica en Tigre, con excelente conexión: A 6 cuadras de la Estación Tigre – Línea Mitre, ramal Tigre–Retiro. A 15 cuadras del Acceso Norte – Ramal Tigre. A 8 cuadras del Puerto de Frutos. A 10 cuadras del Parque de la Costa. CAZÓN 825 – TIGRE Un proyecto pensado para combinar ubicación, diseño, amenities y calidad, en una de las zonas con mayor proyección de Tigre. Imágenes y planos a modo ilustrativo, sujetos a modificaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 800, Tigre, Buenos Aires

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