Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 151.000

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes con Cochera y Vista Abierta en Tigre

Avenida Agustín M. García 5599 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 66 m², USD 151.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 166.194): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.288 contra USD 2.858 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 166.195
Mediana precio/m²
USD 2.858
Mediana m²
62 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

INCREIBLE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA CUBIERTA | APTO PROFESIONAL | DELTA CENTER – TIGRE • RINCON DE MILBERG Viví o invertí en uno de los desarrollos con mayor proyección de la zona. Un departamento moderno, luminoso, con dos balcones, cochera cubierta y una ubicación estratégica a minutos de Nordelta. UNIDAD 609. Mirá el video enS6AG-MfGVVE y el plano en el recorrido de las imágenes. Ubicado en el 6º piso de Delta Center este exclusivo departamento a estrenar ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, confort y funcionalidad. Su excelente distribución, los amplios ventanales y sus dos balcones permiten disfrutar de una gran luminosidad durante todo el día, generando ambientes cálidos y agradables. Además, cuenta con "cochera cubierta propia", un diferencial muy valorado que aporta comodidad, seguridad y protección para el vehículo. Su condición de "Apto Profesional" amplía las posibilidades de uso, siendo ideal tanto para vivienda como para consultorio, estudio u oficina. Características de la propiedad: • 2 ambientes de amplias dimensiones a pura luminosidad. • Living-comedor con cocina integrada completamente equipada y salida a balcón corrido de 10 m2 • Amplias vistas. • Dormitorio en suite con Vestidor y Balcón • Segundo baño completo. • Dos balcones que totalizan 12 m², ideales para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. • Cochera cubierta incluida. • Vistas abiertas y excelente luminosidad. • Instalación 100 % eléctrica, más eficiente, segura y de bajo mantenimiento. • Departamento totalmente a estrenar. • Apto profesional. Amenities: Delta Center fue diseñado para brindar una experiencia de vida moderna, incorporando espacios comunes que suman confort y calidad. • Piscina. • SUM (próxima habilitación). • Gimnasio (próxima habilitación). • Laundry (próxima habilitación). • Parking de cortesía para visitas. Ubicación privilegiada: Ubicado en Rincón de Milberg, Sobre la Ruta 27, Tigre, frente a Kansas y al supermercado Coto, con acceso inmediato al Centro Comercial Nordelta, bancos, restaurantes, colegios, centros médicos y a pocos minutos del corredor Bancalari, Camino de los Remeros y Acceso Tigre. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida, excelente conectividad y un entorno en permanente crecimiento. Ideal para: • Vivienda permanente. • Primera vivienda. • Inversión con excelente renta. • Consultorio. • Oficina profesional. • Estudio o espacio de trabajo. Una inversión con gran potencial: Delta Center es uno de los emprendimientos con mayor proyección de la zona. Su ubicación estratégica, la calidad constructiva, los amenities y la posibilidad de uso residencial o profesional convierten a esta unidad en una excelente oportunidad para vivir, trabajar o invertir. **Consultanos para coordinar una visita y conocer esta y otras unidades disponibles en Delta Center.** Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. MARIANO GABRIEL GONZALEZ PRESAS CMCPDJLM 848

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.645
Precio del aviso
USD 151.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.654
Sellos y tasas~1%
USD 1.510
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.321.056/mes

Necesitas ingresos por $ 5.284.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 777.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Guazu Nambi2 min · 99 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12900.0%
Esta propiedad
USD 151.000+16.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 151.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Agustín M. García 5599, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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