Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Tigre Vista Terrazas – Departamento 2 Ambientes en Venta - con Cochera

Lavalle · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 55 m², USD 165.000 (comparada contra 338 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 128.050). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.500 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
338
Mediana precio
USD 128.050
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
51 m²
Comparar con 338 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Modernos departamentos de 2 ambientes en venta, con excelente nivel de construcción y detalles de categoría. Cuenta con toilette de recepción, dormitorio en suite, living amplio y luminoso, y un balcón con parrilla con vista lateral. . Sobre el complejo Tigre Vista Terrazas Ubicado en un punto estratégico de Tigre, este desarrollo de gran categoría se encuentra a orillas del Río Tigre y a pocos minutos de los principales atractivos de la zona: Estación Fluvial, Puerto de Frutos y Centro Cívico. Además, ofrece accesos inmejorables: está a solo dos cuadras de la Estación de Tren Mitre y a metros del acceso vehicular principal hacia la Ciudad de Buenos Aires. En su último nivel, el complejo dispone de una terraza de uso común donde se encuentran los amenities: Piscina con vista directa al canal del Río Tigre Amplio solárium en deck S.U.M. vidriado Laundry Detalles de calidad y terminaciones Interiores: Pisos de porcelanato símil madera Carpinterías de aluminio con DVH Horno empotrado de acero inoxidable y anafe eléctrico Mesadas de cocina en mármol Quarella Quartz Mobiliario de cocina completo, bajo y alto mesada Placares con puertas corredizas de piso a techo e interiores completos Instalaciones: Preinstalación para TV y cable Equipos de aire acondicionado frío/calor incluidos Calefacción mediante vitroconvectores eléctricos Agua caliente por termotanque eléctrico de alta recuperación Griferías de alta gama Accesorios completos FV (toallero, jabonera, porta vaso, porta rollo, barral, percha) Mamparas de vidrio templado en baños ------------------------------------------------------------ Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.568/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 165.000+26.9% · por encima del mercado

Mediana de 431 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp