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Venta 2 amb c/ balcón, cochera en Arauca Tigre
Departamento en venta
USD 208.000
= $ 326,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Venta 2 amb c/ balcón, cochera en Arauca Tigre

Avenida del Libertador General San Martín 100 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 48 m², USD 208.000 (comparada contra 1267 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 4.333 contra USD 2.917 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1267
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.917
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.267 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en el 3° piso de Arauca Tigre, sobre Av. del Libertador esquina Lavalle, en Tigre. Tiene 59 m² totales, balcón con parrilla y cochera y baulera incluidas. El estar comedor y el dormitorio dan al balcón. El dormitorio tiene vestidor, y hay cocina independiente, baño y toilette. Pisos de porcelanato símil madera, aberturas en aluminio negro con DVH, placards corredizos en melamina blanca y paredes pintadas al látex. La cocina trae mesada de Silestone, pileta de acero inoxidable, campana, grifería monocomando y revestimiento subway blanco sobre la mesada. El edificio tiene fachada en hormigón visto y barandas de vidrio y hierro negro. Cuenta con: pileta de 4 × 10 m con solárium SUM con parrilla cámaras de seguridad ascensores estacionamiento cubierto lugar para motos y bicicletas rack de guardado y recepción paseo comercial sobre Av. del Libertador Excelente ubicación, sobre una avenida principal y con comercios en el mismo edificio. Posesión inmediata ¿Te interesa conocerlo? Escribanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.853.644/mes

Necesitas ingresos por $ 7.414.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (376 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador General San Martín 100, Tigre, Buenos Aires

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