VENTA DEPTO DOS AMB BRICKELL JOVEN TIGRE
Departamento en venta
USD 130.000

VENTA DEPTO DOS AMB BRICKELL JOVEN TIGRE

Montevideo 1300 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 40 m², USD 130.000 (comparada contra 610 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 129.094). El m² sale USD 3.250 contra USD 2.950 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
610
Mediana precio
USD 129.095
Mediana precio/m²
USD 2.950
Mediana m²
45 m²
Comparar con 610 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, PISO 11, BRICKELL JOVEN 1, TIGRE Brickell Joven 1 presenta una oportunidad de inversión y vivienda en el corazón de Tigre. Este departamento de 2 ambientes, ubicado sobre avenida Montevideo, ocupa el piso 11 de un edificio de 15 pisos con entrega prevista para marzo de 2027. La unidad desarrolla 48 m² de superficie total, distribuidos en 40 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos. Su disposición frente permite ingreso de luz natural y ventilación cruzada. El espacio se organiza en dormitorio, cocina comedor con desayunador, baño completo, balcón terraza con parrilla y placard de guardado. El lavadero se encuentra incorporado al diseño funcional de la unidad. Las terminaciones incluyen doble vidriado hermético que garantiza aislamiento térmico y acústico superior, elemento fundamental en edificios de altura. La clasificación como apto profesional lo convierte en una alternativa versátil tanto para residencia como para el desarrollo de actividades profesionales. El complejo Brickell integra amenities pensados para la calidad de vida. Cuenta con terraza común con vistas panorámicas de 360 grados, parrillas de uso compartido, estación de monopatines, bicicletero, Wi-Fi en espacios comunes y cocheras en el complejo. La ubicación estratégica sobre avenida Montevideo posiciona al proyecto en el acceso principal a Tigre, con conexión directa a la autopista, cercanía a la estación de tren y proximidad al paseo costero. El entorno integra el paseo comercial Brickell Center, que concentra propuestas gastronómicas, comercios y servicios a corta distancia. Las expensas se estiman bajas, con importe a confirmar una vez que el edificio entre en funcionamiento. Esta unidad representa una oportunidad para quienes buscan invertir, vivir o trabajar en una zona con potencial de desarrollo y conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (361 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 59 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 1300, Tigre, Buenos Aires

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