VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMB EN TIGRE CENTRO

Departamento en venta

USD 98.000

= $ 150,4 M

Cuota UVA desde $ 854.646/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMB EN TIGRE CENTRO

Avenida Cazón 1000 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 47 m², USD 98.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 178.010): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.085 contra USD 3.774 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 169
Mediana precio: USD 178.011
Mediana precio/m²: USD 3.774
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 169 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento a estrenar, de 2 ambientes. El edificio se encuentra estratégicamente ubicado, sobre Av. Cazon, a tan solo cinco cuadras de la Estacion de trenes Mitre (Ramal Tigre- Retiro), a cinco cuadras del rio y de la Estacion Fluvial y pocas cuadras del puerto de frutos. El departamento es muy amplio, cuenta con 47 mt. cubiertos y 7 mt. semicubiertos. Cuenta con • Toilet • Living comedor de concepto abierto con cocina integrada • El living cuenta con salida a un amplio balcon • El balcon cuenta con parrilla • Habitacion en suite con vestidor y baño completo *Los pisos son de porcelanato simil madera, las aberturas de DVH aleman (vidrio doble), *Pre instalación de A/C en living y dormitorios. *En la terraza nos encontramos con un sum techado, parrilla y un jacuzzi. LAS FOTOS NO ESTAN ACTUALIZADAS ENTREGA DICIEMBRE 2025

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 1000, Tigre, Buenos Aires

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