Venta Departamento 2 ambientes Tigre Estrenar
Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta Departamento 2 ambientes Tigre Estrenar

Albarellos 400 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 44 m², USD 124.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 183.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.818 contra USD 3.812 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 183.000
Mediana precio/m²
USD 3.813
Mediana m²
48 m²
Comparar con 125 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de dos ambiente en venta a estrenar en edificio con amenities (Pileta, parrilla, solarium, quincho). Bajas expensas Enero 2026 $ 100.000 (incluyen ARBA, impuesto municipal y AYSA). Se puede acceder a una cochera valor: USD 10.000 Se trata de un cuarto piso al frente con orientación noroeste a estrenar en la mejor zona céntrica de Tigre, muy bien conectado por todos los medios de transporte. Esta desarrollado sobre 44 metros cuadros cubiertos mas 14 metros semi cubiertos de balcón, posee techo de hormigón, mesada, barra y muebles de cocina, pisos porcelanato, cocina electrica, guardaropa y la pre instalación de aire acondicionado realizada. El edificio cuenta con 4 pisos, 20 unidades funcionales, de los cuales 8 son de dos ambientes al frente y 12 mono ambientes al contrafrente. Existen más tipologias disponibles tanto de departamentos mono ambientes como 2 ambientes. Todos los departamentos cuentan con baulera y cochera, la cual tiene portón automatizado para acceso vehicular con control remoto. Baño de servicio y depósito. Quinto Piso: SUM con parrilla, baños, amplia galería y terraza. Solarium y pileta. Ubicado estratégicamente en una de las zonas con: Mayor proyección de crecimiento del partido de Tigre. Alta demanda de público joven para viviendas de este tipo. Variedad de servicios y medios de transporte . Proximidad a bancos, municipalidad, comercios, paseos, costanera, entretenimiento y cultura. A pocos metros, se encuentra el Boulevard Saenz Peña, conocido por su variedad de locales comerciales, artísticos y gastronómicos, con propuestas diurnas y nocturnas. Excelentes accesos: Estación de tren FFCC Mitre • Tigre / Retiro (5 cuadras ) Ramal Tigre / Autopista Panamericana Estación fluvial costanera Río Tigre Av . Liniers • Conexión Camino de los Remeros/Nordelta Múltiples líneas de colectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.951/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albarellos 400, Tigre, Buenos Aires

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