VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BALCON TIGRE CENTRO
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 210.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BALCON TIGRE CENTRO

Montes de Oca 400 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 2 ambientes, 41 m², USD 105.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.561 contra USD 3.790 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.790
Mediana m²
47 m²
Comparar con 78 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIGRE CENTRO MONTES DE OCA APTO CRÉDITO • APTO PROFESIONAL • APTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Departamento de 44 m² ubicado en zona premium de Tigre, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. Ideal para quienes buscan funcionalidad y confort en un entorno urbano estratégico. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Montes de Oca, entre Av. Cazón y Av. Italia • Conectividad inmediata a servicios y transporte • Zona céntrica de Tigre con alta plusvalía CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 44 m² (41 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos) • Unidad en Piso 10 • Orientación Oeste • Disposición al frente • Construcción del año 1996 • Estado general: MUY BUENO DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con pisos de parquet plastificado. Cuenta con 2 ventanales • Dormitorio confortable con piso flotante • Cocina independiente con excelente ventilación • Espacio para lavarropas y sector de desayunador • Baño completo • Balcón con protección instalada • Placard incorporado en dormitorio y otro en pasillo distribuidor AMENITIES EDIFICIO • Seguridad 24/7 con cámaras de monitoreo • Piscina con solárium y sector de vestuarios • Salón de usos múltiples para 40 personas • 2 Parrillas • Sauna • Lavandería • Área de juegos infantiles • Portón automático • Ascensor • Recepción • Áreas verdes SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Gas • Agua corriente ------------------------------------------------------------------------------------------- Si tenés que vender para comprar te ayudamos a realizar la operación EN SIMULTANEO. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes REMAX. Consúltame y te ayudo a consultar tu cuota a través del simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.654.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 400, Tigre, Buenos Aires

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