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Departamento en alquiler en Villanueva · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 700
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 1,1 M
Entrar te cuesta ~USD 2.247

Departamento en alquiler en Villanueva · 2 ambientes

Departamento - Vila Vela. 2 ambientes, 2 balcones terraza. 3 cocheras.

Vila vela 5 Piso · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villanueva, 2 ambientes, 60 m², USD 700/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 900).

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 01/07/2026 (de USD 800 a USD 700): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 900/mes
Mediana expensas
ARS 365.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villanueva

Descripcion

DISPONIBLE AGOSTO 2026 2 AMBIENTES + TERRAZA CON PARRILLA EN PISO SUPERIOR . 3 COCHERAS .OPCION 3. EXCELENTE VISTA A LA MEJOR LAGUNA DE VILLANUEVA. Amplio ambiente con cocina integrada con salida a balcón corrido hacia laguna, dormitorio también con salida a balcón y vista a laguna, baño completo y en la planta alta terraza propia con parrilla todo con increíbles vistas a laguna . Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.247
Primer mes
USD 700
Deposito1mes
USD 700
Comision inmobiliaria1mes
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 700
En 3 meses
~USD 745
En 12 meses
~USD 900

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 750· 5 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria14 min · 894 m
Vila Terra14 min · 897 m
Jumbo15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 800USD 70030 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 800 → USD 8000.00%
  2. 21 de jul de 2026USD 800 → USD 750-6.25%
  3. 10 de ago de 2026USD 750 → USD 700-6.67%

Ubicacion

Vila vela 5 Piso, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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