Departamento en alquiler en Dique Lujan · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 500
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en alquiler en Dique Lujan · 2 ambientes

Departamento en Alquiler 2 Ambientes c/ cochera en Villanueva, Zona Norte

Av. Italia 4700, Dique Luján, Tigre, Zona Norte · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Dique Lujan, 2 ambientes, 45 m², USD 500/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 550).

Historial de precio: Baja de 23,1% desde el 20/07/2026 (de USD 650 a USD 500): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 550/mes
Mediana expensas
ARS 282.442
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Dique Lujan

Descripcion

Departamento a estrenar de 2 ambientes con cochera en el complejo Terrazas de Santa María, en Dique Luján, partido de Tigre. Se encuentra en un 1er piso con vista a la Av. Italia. El complejo se destaca por tener seguridad las 24 hs, 2 piletas, SUM y solarium. Tiene cochera descubierta fija y está en una zona súper consolidada. El depto tiene: • Cocina integrada con bajo mesada y alacena • Living comedor con Aire Acondicionado y salida al balcón • 1 dormitorio con placard y Aire Acondicionado y salida al balcón • 1 Baño completo • Balcón corrido. • Cochera * El sistema de calefacción es por aire acondicionado frío/calor. * Las expensas incluyen AYSA y el impuesto municipal Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.605
Primer mes
USD 500
Deposito1mes
USD 500
Comision inmobiliaria1mes
USD 605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 500
En 3 meses
~USD 525
En 12 meses
~USD 609

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 550· 5 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-23.1% total
USD 650USD 50025 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 650 → USD 600-7.69%
  2. 14 de ago de 2026USD 600 → USD 550-8.33%
  3. 29 de ago de 2026USD 550 → USD 500-9.09%

Ubicacion

Av. Italia 4700, Dique Luján, Tigre, Zona Norte, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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