Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes

Dpto Dos Amb Alquiler Tigre C/cochera - Amenities

Avenida Cazón 1000 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 53 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 90 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,8% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.070.000, 9,2% por encima del costo total tipico (ARS 980.000); las expensas pesan 12,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
90
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
48 m²
Comparar con 90 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Natalia Marini ALQUILER | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES – TIGRE Excelente ubicación sobre Avenida Cazón, entre Pedro Guareschi y Chacabuco, Tigre. Cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una zona estratégica de Tigre, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y puntos de interés. El departamento Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada. Toilette. Dormitorio en suite con baño completo y vestidor. Balcón semicubierto. Cochera descubierta fija. Detalles: Ascensor. Conexión para lavarropas. Calefacción y refrigeración mediante equipos de aire acondicionado frío/calor en living y dormitorio. Horno y hornallas eléctricas. Muy luminoso, con ventilación natural en todos sus ambientes. Amenities SUM. Parrilla. Pileta. Condiciones de alquiler Mes de adelanto: $950.000 Mes de depósito: $950.000 Ajuste trimestral por IPC Contrato por 1 o 2 años Garantía mediante seguro de caución o garantía propietaria de CABA A cargo del inquilino: expensas ordinarias, luz, agua, internet e impuesto municipal A cargo del propietario: expensas extraordinarias Honorarios inmobiliaria 4% del total del contrato Ubicación Ubicado sobre Avenida Cazón, en un entorno residencial y comercial que ofrece comodidad y excelente conectividad. La propiedad se encuentra próxima a Avenida Italia y Avenida Dardo Rocha, con fácil acceso y muy buenas opciones de transporte público. En los alrededores se encuentra una amplia variedad de comercios, supermercados, gastronomía y servicios, permitiendo resolver cómodamente las necesidades del día a día. Además, se encuentra cercana al río, Puerto de Frutos y Casino de Tigre, disfrutando de una ubicación estratégica que combina tranquilidad, comodidad y conectividad. Una excelente oportunidad para vivir en Tigre, en un departamento moderno, luminoso y con cochera y amenities. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 850.000· 76 avisos — este aviso pide 12% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Centro

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.857/m²
Esta propiedad
ARS 16.667/m²-6.7% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 75 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cazón 1000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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