VENTA MONOAMBIENTE 33M2 EN RINCON DE MILBERG TIGRE
Departamento en venta
USD 61.000

VENTA MONOAMBIENTE 33M2 EN RINCON DE MILBERG TIGRE

Chingolo 300 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 1 ambiente, 33 m², USD 61.000 (comparada contra 491 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.848 contra USD 2.692 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 07/10/2026 (de USD 65.000 a USD 61.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
491
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 2.692
Mediana m²
40 m²
Comparar con 491 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE 33M2 VENTA RINCÓN DE MILBER TIGRE BUENOS AIRES Un refugio urbano que combina funcionalidad y estilo en el corazón de Tigre Descubre tu espacio personal en este monoambiente estratégicamente ubicado, diseñado para quienes buscan independencia y comodidad sin renunciar a la conexión con su entorno. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Situado sobre calle Chingolo en Rincón de Milber • Conexión directa con principales accesos • A escasos minutos de la estación ferroviaria de Tigre • Entorno verde y tranquilo con excelente arboleda CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 33 m² completamente aprovechables • Construcción del año 2011 en excelente estado general • Clasificación: apto profesional ideal para primeros compradores • Piso 1 en edificio de una planta DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Ambiente principal multifuncional que integra dormitorio, comedor y cocina • Baño completo completamente equipado • Diseño luminoso y ventilado que maximiza los espacios SERVICIOS Y COMODIDADES • Servicios básicos incluidos: electricidad, gas y desagüe cloacal • Aire acondicionado para tu confort • Patio adicional que expande tus posibilidades de uso PERFIL DEL COMPRADOR Pensado para profesionales jóvenes, estudiantes y quienes buscan su primera vivienda. Un espacio que te permite ser propietario sin comprometer tu movilidad ni presupuesto. Una verdadera oportunidad de inversión que combina ubicación, funcionalidad y potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.582/mes

Necesitas ingresos por $ 2.174.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (889 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 65.000USD 61.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 65.000 → USD 61.000-6.15%

Ubicacion

Chingolo 300, Tigre, Buenos Aires

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