Venta Monoambiente apto prof 52m2 cochera fija
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 510.000 de expensas

Venta Monoambiente apto prof 52m2 cochera fija

Avenida Santa María de Las Conchas 6000 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 1 ambiente, 52 m², USD 78.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 116.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.892 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 2.892
Mediana m²
42 m²
Comparar con 81 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Amplio monoambiente de 52m2 divisible, con grandes ventanales generando luz y ventilación natural, cochera fija de gran tamaño para todo tipo de auto/camioneta, que está incluida a la unidad. Ideal para vivienda y/o apto profesional o inversión con excelente potencial de renta. Las Expensas incluyen EDENOR, AySA, Imp. Municipal y ARBA Posibilidad de adquirir la unidad contigua y generar fácilmente un departamento de mas de 100m2 con dos cocheras (consulte por esta oportunidad) ACEPTA PERMUTA Y/O DPTO EN PARTE DE PAGO ZONA PILAR (SOLAMENTE) Cuenta con pisos de cerámica símil madera, cerramientos DVH termo acústicos, cocina integrada equipada. Cerradura digital con acceso por app. El complejo ofrece seguridad 24 hs. Gran piscina. Sistema de detección de incendios Próximamente: SUM, gimnasio, laundry, estacionamiento de cortesía, domotización integral. Ubicado sobre Ruta 27, frente al acceso al Golf Nordelta, con rápida conexión a Tigre y zona norte, barrios de Nordelta y Panamericana. Posesión otorgada. Listo para habitar. Venta mediante cesión de derechos al fideicomiso. Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa María de Las Conchas 6000, Tigre, Buenos Aires

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