venta
USD 1.200.000
Casa en Venta en Nordelta El Golf, Nordelta
Rincon de Milberg · 3 amb · 3 dorm · 480 m2 · hace 39 dias
Casa en venta en Rincon de Milberg
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La reconquista 2400 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Rincon de Milberg, USD 379.999 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 11/07/2026 (de USD 430.000 a USD 379.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 700.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.385
- Mediana m²
- 340 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Rincon de Milberg
Descripcion
GRACIAS por comunicarte ASTORINO propiedades ,entra en google pone propiedades de astorino ,estoy en argenprop.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.789
- Precio del aviso
- USD 379.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.332.921/mes
Necesitas ingresos por $ 13.331.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.965.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Bahia Market15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.6% total
- 11 de jul de 2026USD 430.000 → USD 379.999-11.63%
Precios en Rincon de Milberg
- Mediana del barrio
- USD 680.000
- Avisos relevados
- 17
- Esta propiedad
- USD 379.999
El precio mediano de las casas en venta en Rincon de Milberg es USD 680.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
La reconquista 2400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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