Casa en venta en Rincon de Milberg

Venta,bs as,gba norte ,tigre,boatcenter

La reconquista 2400 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, USD 379.999 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por encima de la mediana del set (USD 215.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 11/07/2026 (de USD 430.000 a USD 379.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.528
Mediana m²: 133 m²

Comparar con 127 propiedades similares

en Rincon de Milberg

Descripcion

GRACIAS por comunicarte ASTORINO propiedades ,entra en google pone propiedades de astorino ,estoy en argenprop.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.789

Precio del aviso: USD 379.999
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.353.644/mes

Necesitas ingresos por $ 13.414.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Bahia Market15 min · 989 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total

11 de jul de 2026USD 430.000 → USD 379.999-11.63%

Precios en Rincon de Milberg

Mediana del barrio: USD 215.000
Avisos relevados: 127
Esta propiedad: USD 379.999

El precio mediano de las casas en venta en Rincon de Milberg es USD 215.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias