P Proppies
Casa en venta en Puentes
Casa en venta
USD 3.550.000
= $ 5.467,4 M
Cuota UVA desde $ 31,1 M/mes · ingresos $ 124,2 M

Casa en venta en Puentes

Casa - Venta - Tigre Nordelta

Nordelta Barrio Los Puentes · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
1.112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 5 dormitorios, 660 m², USD 3.550.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 5.379 contra USD 5.303 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
39
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 39 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

TIGRE, Nordelta, Barrio Los Puentes • CÓDIGO P0234 Descubre esta espectacular casa en el exclusivo barrio de Los Puentes Nordelta, con 600 m2 cubiertos, esta residencia redefine el significado de vivir con estilo. La casa cuenta con 5 habitaciones amplias todas en suite con vestidor y baños de gran categoría, cuenta con un living super luminoso ideal para disfrutar de la luz natural y de ambientes elegantes. Con terminaciones de lujo en cada detalle, esta propiedad se entrega con un jardín exquisitamente parquizado, piscina y un sistema de iluminación exterior que realza su belleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.800.275
Precio del aviso
USD 3.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 85.910
Sellos y tasas~1%
USD 35.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 128.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.057.936/mes

Necesitas ingresos por $ 124.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 887.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 3.550.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nordelta Barrio Los Puentes, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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