P Proppies
Casa en venta en Puentes
Casa en venta
USD 3.500.000
= $ 5.390,4 M
Cuota UVA desde $ 30,6 M/mes · ingresos $ 122,5 M

Casa en venta en Puentes

Casa - Venta - Tigre Nordelta

Barrio Los Puentes Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
585 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 5 dormitorios, 585 m², USD 3.500.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 5.983 contra USD 5.303 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 43 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

TIGRE, Nordelta, Barrio Los Puentes • CÓDIGO P0233 Exclusiva residencia en el barrio Los Puentes de Nordelta, lujo y confort frente al lago. Cinco dormitorios en suite, combina elegancia y comodidad en cada rincón. El amplio living comedor se abre a una vista panorámica del lago, creando un ambiente ideal para disfrutar tanto en familia como con amigos. Los baños cuentan con detalles de alta categoría en mármol que realzan el lujo de la vivienda. Además cuenta con piscina climatizada para esos días de relax y amarra propia con deck.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Los Puentes Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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