Casa en venta en Puentes
Casa en venta
USD 1.500.000

Casa en venta en Puentes

Venta Casa en Nordelta Barrio Los Puentes a Estrenar en Febrero

Venta Casa en Nordeta Barrio los Puentes · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
1.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 460 m², USD 1.500.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.261 contra USD 3.939 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 3.939
Mediana m²
444 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Oportunidad Única en Nordelta: Casa a Estrenar en Construcción, se puede abonar el 30% al boleto y el 70 % a contra entrega Descubri esta casa ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, diseñada para ofrecer el máximo confort y estilo. Esta propiedad se encuentra actualmente en construcción, con una fecha estimativa de finalización para febrero. Características destacadas: • Ubicación Privilegiada: Situada en un lote en un entorno natural y tranquilo, ideal para disfrutar de la vida en familia. En la primera sección del Barrio • Diseño Moderno: La casa cuenta con un diseño contemporáneo, con amplios espacios interiores y exteriores que fomentan la luz natural y la conectividad con la naturaleza. De Amplias Aberturas y con Ventanales de grandes dimensiones. • Acabados de Alta Calidad: Se utilizarán materiales de primera línea, garantizando durabilidad y estética en cada detalle. • Espacios al Aire Libre: Un hermoso jardín y con piscina, perfectos para disfrutar del aire libre y reuniones familiares. Beneficios de la zona: Nordelta ofrece una excelente calidad de vida, con acceso a colegios, centros comerciales, áreas recreativas y un entorno seguro y tranquilo. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad que se adaptará a tus necesidades y te brindará un hogar único en una de las mejores ubicaciones de la zona. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.536.336/mes

Necesitas ingresos por $ 54.145.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 3.500.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.500.000-57.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en Nordeta Barrio los Puentes, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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