P Proppies
Casa en venta en Puentes
Casa en venta
USD 3.000.000
= $ 4.620,3 M
Cuota UVA desde $ 26,2 M/mes · ingresos $ 105 M

Casa en venta en Puentes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Puentes 200 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 585 m², USD 3.000.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 3.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.128 contra USD 5.303 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 58 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Casa en obra en Barrio Puentes, entrega octubre 2026. Espectacular casa en obra con 5 dormitorios, living comedor cocina y play. Lavadero y dormitorio de servicio. Jardín y piscina con vista al lago. CMCPSI6421 BF

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.246.143/mes

Necesitas ingresos por $ 104.984.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 3.000.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Puentes 200, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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