Sin imagen
Casa en venta
USD 650.000
+ 650.000 de expensas

Barrio Nautico San Juan

Barrio Nautico San Juan · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 dormitorios, 500 m², USD 650.000 (comparada contra 419 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.640.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 3.475 de la mediana (-62,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
419
Mediana precio
USD 1.640.000
Mediana precio/m²
USD 3.475
Mediana m²
450 m²
Comparar con 419 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa a estrenar al río | 5 suites | pileta y parrilla | Barrio Náutico San Juan, Tigre Imponente casa a estrenar sobre un lote de 1200m2, de arquitectura moderna y excelente calidad constructiva, ubicada en el exclusivo Barrio Náutico San Juan. Una casa pensada para disfrutar del confort, la amplitud y el contacto directo con el río en un entorno natural y privilegiado. Desarrollada en dos plantas, la propiedad cuenta con 6 ambientes y una distribución funcional que combina diseño y comodidad. Dispone de 5 amplios dormitorios en suite, todos con vestidor. El sector social se destaca por sus generosos espacios integrados, con grandes ventanales que aportan excelente luminosidad natural y permiten una conexión directa con el jardín, la galería y las vistas al río. En el exterior, la casa ofrece un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados: Galería con parrilla Pileta Jardín con vistas abiertas Salida directa al río Luján, ideal para quienes buscan vivir la experiencia náutica desde su propia casa. Una propiedad única que combina diseño contemporáneo, calidad y una ubicación privilegiada en Tigre, ideal tanto para vivienda permanente como casa de fin de semana. Una casa pensada para vivir el río, la naturaleza y el confort en su máxima expresión. Contactanos para más información o para coordinar una visita y descubrir una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, la privacidad y una conexión única con el río. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP575582 • T100217 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.730.235/mes

Necesitas ingresos por $ 22.920.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Nautico San Juan, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Casa en venta
WhatsApp