CASA 3 AMBIENTES ELEVADA TERRENO 3800M2 BALCÓN ISLAS DE TIGRE
Casa en venta
USD 60.900

CASA 3 AMBIENTES ELEVADA TERRENO 3800M2 BALCÓN ISLAS DE TIGRE

Canal Arias 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
3.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 2 dormitorios, 68 m², USD 60.900 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 896 contra USD 1.073 de la mediana (-16,6%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
66 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES ELEVADA TERRENO 3800M2 CANAL ARIAS TIGRE BAJO DE PRECIO Y CUENTA CON ESCRITURA. Te gustaría que tus hijos crezcan rodeados de naturaleza y vos pasar tus días de descanso en paz total? Esta isla es ideal!!!!!!! Casa en la primera sección de islas del Tigre sobre un terreno de 3800m2 aproximados, pensada para disfrutar sin preocupaciones, combina naturaleza, privacidad y seguridad constructiva. A solo 10 minutos de la guardería del Dique Luján. Una propiedad pensada para disfrutar en familia. Imagínate despertando con el sonido del agua y la tranquilidad absoluta, es un buen plan de fin de semana. Ahora si buscas diversificar tu inversión, este puede ser tu próximo movimiento inteligente. No solo la podes disfrutar vos y tu familia si no que podes rentarla generando ingresos extras. Ideal para juntarse entre amigos o familiares y comprar en condominio. Con beneficios que marcan la diferencia como el terreno amplio de 3800 m²: potencial de valorización y uso múltiple con posibilidad de construcción de cabañas y pileta. Casa elevada 2m sobre columnas de concreto que hace menor su mantenimiento y  mayor su vida útil. El terreno ha sido rellenado para protección ante crecidas. Casa de 3 ambientes funcional y luminosa, con 2 dormitorios, cocina-comedor, living y baño completo. Balcón de 10m de ancho. Electricidad y Directv instalados. Esta propiedad cuanta con su Escritura, lista para transferir. Coordinamos una visita?  Vení a experimentarlo en persona!!!!!! XINTEL(MEY-MEY-183)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.194
Precio del aviso
USD 60.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.474
Sellos y tasas~1%
USD 609
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.922/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Canal Arias 0, Tigre, Buenos Aires

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