Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.590.000

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa 8 Ambientes 3 Dorm.. | Casa en Venta en Virazon, Nordelta

Casa en Venta en Virazon, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 8 ambientes, 300 m², USD 1.590.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 1.390.000). El m² sale USD 5.300 contra USD 4.484 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.390.000
Mediana precio/m²
USD 4.484
Mediana m²
322 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Virazon

Descripcion

Lindisima casa de estilo racionalista en el Barrio Virazon al agua. En planta baja: Hall de entrada en doble altura con vista a patio interno. Living comedor super amplio con vista al lago. Chimenea tromen. Espectacular cocina con isla, muy amplia, puerta ventana que le da muchísima luz a todo este espacio con salida a un jardín lateral muy lindo, comedor diario y playroom integrado creando un ambiente muy cómodo para el uso de todos los días. Toilette. Pisos espectaculares de marmol tundra grey. Dependencia de servicio completa. Lavadero. En Planta Alta: 3 dormitorios en suite. Mastersuite con amplio vestidor, escritorio y baño con bañera y ducha. Otros  2 dormitorios en suite. Galeria semicubierta con parrilla, barra con heladera pileta y anafe electrico. Baño de pileta. Jardin parquizado con lindisima vista al lago, pileta muy linda. Muelle de lapacho curvo ideal para disfrutar los atardeceres en el agua. En el frente: Cochera semicubierta para 2 autos Calefaccion por losa radiante. Aberturas con DVH. XINTEL(RSC-RSC-838) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.702.095
Precio del aviso
USD 1.590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.478
Sellos y tasas~1%
USD 15.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.910.456/mes

Necesitas ingresos por $ 55.641.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.535.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 1.590.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.535.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Venta en Virazon, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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