Casa en venta en Puentes · 8 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000

Casa en venta en Puentes · 8 ambientes

Casa en Puentes

Av. de los Lagos al 1800 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
444 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 8 ambientes, 444 m², USD 3.500.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 2.950.000). El m² sale USD 7.883 contra USD 6.154 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 2.950.000
Mediana precio/m²
USD 6.154
Mediana m²
450 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Casa de tres plantas al lago en venta en Los Puentes, Nordelta. Entrega Octubre 2026. Situada sobre un amplio lote de 978 m², esta casa cuenta con 585 m² construidos distribuidos en tres plantas, ofreciendo un total de 8 ambientes que destacan por su diseño único y contemporáneo. Moderna propiedad ubicada en el exclusivo barrio Puentes, Nordelta, con excelente calidad constructiva y diseño contemporáneo. Ambientes amplios y luminosos. Cuenta con cinco dormitorios en suite, todos con baño privado y vestidor, garantizando máxima privacidad. Equipada con losa radiante y aire acondicionado central frío/calor para confort durante todo el año. En el exterior, se destaca un jardín parquizado y una pileta climatizada, ideales para disfrutar del entorno y la vida al aire libre. Una casa premium en una de las zonas más buscadas de Nordelta. Alquiler anual sin muebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos al 1800, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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