Casa en venta en Don Torcuato · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Don Torcuato · 7 ambientes

Casa en Don Torcuato

America al 2000 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
8
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 7 ambientes, 340 m², USD 450.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 505.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.347 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 505.000
Mediana precio/m²
USD 1.347
Mediana m²
360 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Don Torcuato

Descripcion

UNICA Y EXCLUSIVA CASA/QUINTA en la zona más linda de Don Torcuato, totalmente refaccionada, impecable y lista para entrar a vivir. Ubicada a solo 5 cuadras de la ruta 202, con fácil y ágil acceso a la Panamericana, y cerca de zona comercial y deportiva. Se destaca por el diseño del jardín con sus variadas flores, plantas, arbustos y árboles (entre ellos, un roble europeo, un liquidámbar, dos aceres, dos jacarandás, un ginkgo biloba), todos rodeando e impactando la vista de cada rincón de la casa. Desde la pileta y el quincho que están muy bien ubicados, se disfruta la belleza de todo el jardín. El exterior de la casa se caracteriza por su diseño de ladrillo a la vista y techos de teja a dos aguas, que permiten vislumbrar parte del extenso jardín que la rodea. La casa se construyó principalmente toda en planta baja con materiales de muy buena calidad. Todas las aberturas con mosquiteros. Interior: -Amplio y luminoso living con chimenea, pisos entarugados de madera incienso y puertas de cedro macizo. -Elegante comedor, pisos entarugados de madera incienso. -Toilette de recepción -Luminosa cocina con barra integrada al comedor diario, gran despensa, pisos de cerámica belga diseñados por Villeroy Bosch, que se comunica con sector dormitorios. Cocina también tiene entrada independiente. -Pasillo interno hacia dormitorios con cerámicas belgas. Salida a jardín y quincho, por una puerta maciza doble de cedro con un bellísimo vitral. Sector dormitorios: 2/3 dormitorios en suite en planta baja, 1 en suite en planta alta: -Dormitorio principal de gran tamaño con chimenea en suite, impecable baño con hidromasaje jacuzzi, vestidor y escalera caracol que se comunica con entrepiso para varios usos. -2ndo dormitorio en suite, impecable baño moderno. -Pisos de porcelanato. -Playroom (y/o 3er dormitorio) en suite, y escritorio, que incluye una escalera caracola que se comunica en planta alta con otro luminoso dormitorio en suite y escritorio. Doble circulación hacia la cocina. Todo este sector podría ser como un departamento completo independiente. -Calefacción por radiadores, caldera Peisa, y termotanque Rheem. Exterior: -Quincho techado con barra y parrilla y bacha para lavar. -Dependencia de servicio y lavadero -Pileta: tanque australiano de chapa pintada de 9m de diámetro y 1.20 de profundidad, con filtro, y banco adherido para sentarse. -Estanque de nenúfares diurnos y nocturnos, con peces cometa muy coloridos. -Jardín con riego por aspersión automática. -Cocheras semi cubiertas para 3 autos. Lugar adicional para guardado. -Portón automático. -Garita de seguridad en la puerta. Carlos Scarpati Propiedades Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.913.148/mes

Necesitas ingresos por $ 15.652.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
La Lusitana · Hicken7 min · 471 m
La Cabaña · Lucio Menendez8 min · 530 m
Punto Dulce · Riobamba 22619 min · 560 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 EL CEIBO · inicial · publica3 min · 218 m
COLEGIO SAN FELIPE APOSTOL · secundaria · privada8 min · 483 m
COLEGIO SAN FELIPE APOSTOL · inicial/primaria · privada8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano9 min · 594 m
Plaza Eduardo E. Barbasio10 min · 611 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico9 min · 547 m
POLICLINICA MITRE DON TORCUATO · centro de salud · privado10 min · 635 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 450.000+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

America al 2000, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas