Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Venta Casa 3 Dorm Quincho Jardin Don Torcuato

Ecuador 1400 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 155 m², USD 210.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 259.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.355 contra USD 1.859 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 259.500
Mediana precio/m²
USD 1.859
Mediana m²
146 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Denise Crapper CASA DE 3 DORMITORIOS | 2 BAÑOS | QUINCHO | JARDÍN | DON TORCUATO Amplia casa familiar con excelente sector exterior, quincho cerrado y espacios pensados para disfrutar durante todo el año. Al ingresar, nos recibe un cómodo hall de entrada que nos conecta con los principales ambientes de la propiedad. El living comedor, amplio y luminoso, cuenta con ventana al frente. La cocina integrada, equipada con barra, se vincula con el comedor diario, que tiene salida directa al exterior, generando una cómoda conexión entre los ambientes interiores y el jardín. En esta planta encontramos dos dormitorios, uno de ellos en suite, además de un baño completo, que también funciona como toilette de recepción. En la planta alta se encuentra el tercer dormitorio, acompañado por un vestidor, ofreciendo un espacio independiente y versátil. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su sector exterior, ideal para reuniones y encuentros familiares. Cuenta con un quincho cerrado de 10 x 5 metros, equipado con parrilla y aire acondicionado frío/calor, permitiendo disfrutarlo durante todo el año. El exterior se completa con jardín, sector fogonero y patio interno, creando diferentes espacios para disfrutar al aire libre. Características destacadas: • Cochera cubierta para 2 autos • 3 dormitorios • 2 baños hechos a nuevo • Quincho cerrado de 10 x 5 m • Parrilla con mesada y bacha • Jardín • Sector fogonero • Patio interno • Lavadero independiente • Instalación eléctrica nueva • Cañerías de agua en termofusión • Sistema de alarma y cámaras de seguridad Una propiedad ideal parace quienes buscan una casa cómoda, funcional y con un gran espacio exterior para disfrutar y recibir a familiares y amigos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.753/mes

Necesitas ingresos por $ 7.347.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.500
Esta propiedad
USD 210.000-16.8% · por debajo del mercado

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ecuador 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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