Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes Nordelta

Av de los Lagos 1800 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
1.112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 660 m², USD 3.500.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 5.303 contra USD 5.303 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
39
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 39 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Puentes, Nordelta, Tigre. Descripción: Ubicada en un entorno único, con una vista impresionante al lago, de diseño moderno y detalles originales. Construida sobre un lote de 1112 m². Distribución: Planta Baja: Hall de entrada y recepción en doble altura, creando un ambiente impactante desde el primer momento.Living comedor con amplios ventanales y salida directa a la galería, jardín y piscina climatizada.Toilette de recepción de diseño contemporáneo.Cocina moderna con comedor diario, equipada con artefactos de alta gama.Dormitorio de huéspedes con baño completo.Dependencia de servicio con baño completo.Lavadero con amplios espacios de guardado. Planta Alta:Playroom amplio.Tres dormitorios en suite con salida a balcón. Tercer Planta:Suite principal de grandes dimensiones con vestidor.Salida a un balcón independiente, ofreciendo las mejores vistas del lago. Características destacadas:Materiales de calidad premium en toda la construcción.Iluminación exterior e interior de diseño.Calefacción por losa radiante.Aire acondicionado frío/calor central.Pileta climatizada para disfrutar durante todo el año.Sector fogonero.Jardín parquizado. Ubicación: En el exclusivo Barrio Puentes, Nordelta, Tigre, un entorno privilegiado con acceso a todos los servicios y comodidades que ofrece la zona. Ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades de la vida moderna. Oportunidad única para vivir o invertir en una propiedad de excelencia. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada10 min · 620 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 625 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av de los Lagos 1800, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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