Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.800.000

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Carpinchos, Nordelta, Tigre

Puentes 200 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
457 m²
Sup. total
586 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 457 m², USD 1.800.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 3.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.939 contra USD 7.056 de la mediana (-44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 7.056
Mediana m²
444 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Hermosa casa a la venta en obra (finaliza marzo 2026) desarrollada en dos plantas sobre lote interno en el barrio LOS PUENTES. El mismo posee un lago propio de tres hectáreas, instalaciones deportivas y recreativas, que incluyen en un sector dos canchas de tenis y una de fútbol, en uno de los extremos del lago una pileta y un club house, y dos plazas de juegos ubicadas en diferentes áreas del barrio, un espacio de esparcimiento y encuentro para los chicos y adolescentes del barrio. P.B: amplio hall de distribución, toilette, escritorio, cocina con isla y comedor diario, living comedor, family, dependencia de servicio, lavadero, gran galeria con parilla, jardín parquizado con riego y cerco vivo, piscina revestida con venecitas y luces, garage semicubierto. P.A: gran hall íntimo,suite principal con baño compartimentado y vestidor, dos suite junior con placard, dos habitaciones que comparten un baño compartimentado. Terraza . Observaciones: Aberturas P.V.C doble vidrio. Puertas Mora. Grifería Piazza. Losa radiante. Caldera dual. Bomba de agua.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.747.686/mes

Necesitas ingresos por $ 62.990.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puentes 200, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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