Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Lote de 896 m² Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 896 m2 Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
457 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 346 m², USD 1.100.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.179 contra USD 4.175 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 1.190.000
Mediana precio/m²
USD 4.175
Mediana m²
330 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

***Casa Moderna en Puentes*** Casa en Venta | Barrio Los Puentes – Nordelta Moderna propiedad de diseño, ubicada en el exclusivo barrio Los Puentes, Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 895,27 m², combina arquitectura de líneas puras, materiales premium. Superficies: * Superficie del terreno: 895,27 m² * Superficie cubierta: 346,83 m² * Superficie semicubierta: 111,10 m² * Superficie total construida: 457,93 m² * Superficie descubierta (jardín): 633,81 m² PLANTA BAJA Hall de recepción, un amplio living-comedor integrado con excelentes ventanales a el jardín, cocina de diseño con isla central, mesadas de cuarzo Pura Stone Paloma Blanco y bacha inteligente multifunción con pantalla digital LED. un toilette completo y con escritorio o dormitorio, lavadero independiente, dependencia de servicio con baño completo, deposito y doble galería semicubierta con parrilla, integrada al jardín y a la piscina. Además, cuenta con cochera semicubierta. PLANTA ALTA Master Suite, equipada con vestidor y baño completo en suite, además de dos amplios dormitorios con placard en suite. Los dormitorios cuentan con salida a balcones y terrazas privadas, aportando mayor luminosidad. El segundo nivel incorpora un ambiente de 36,92 m², ideal como playroom, family room, estudio o cuarto dormitorio, con acceso directo a una terraza privada. La calidad constructiva: estructura de hormigón armado H30, carpinterías de PVC REHAU color negro con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato Tendenza Platinum de gran formato, revestimientos premium en baños, escalera metálica con peldaños de madera, calefacción por piso radiante mediante caldera dual y terrazas impermeabilizadas con membrana de 4 mm e hidrófugo Hydros Protex. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.623.586/mes

Necesitas ingresos por $ 38.494.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 896 m2 Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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