Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Construcción, 5 Dorm., Jardín, Pileta Climatizada, 2 Cocheras Venta en Los Puentes

Puentes Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
585 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 585 m², USD 3.500.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 5.983 contra USD 5.303 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.303
Mediana m²
585 m²
Comparar con 43 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Casa al agua desarrollada en tres plantas. Estilo moderno Premium. Los Puentes es uno de los barrios más exclusivos y recientes de Nordelta. Su principal diferencial es la combinación de arquitectura contemporánea, amplios espejos de agua, lotes premium y una ubicación privilegiada, con un diseño urbano de gran categoría. Detalles de la propiedad: Living comedor con ventanales de piso a techo, con salida a galería, jardín y piscina. Amplia cocina comedor diario íntegramente equipada con artefactos de excelente calidad. Heladera, microondas, horno, cava de vinos. Area de servicio con baño completo. Lavadero con grandes espacios de guardado. Toilette de recepción. En la planta alta se desarrollan, tres dormitorios, en suite con sus baños completos, todas con salida a balcon aterrazado más un amplio playroom. En la tercer planta se encuentra la Suite principal de amplias dimensiones, vestidor y baño completo. Salida a un bellísimo balcón aterrazado con vista privilegiada al lago. Características adicionales: *Iluminación exterior e interior *Calefacción por losa radiante *AA frio/calor central *Materiales de calidad Premium en toda la casa *Piscina climatizada *Jardin parquizado *Sector fogonero Vivir en Los Puentes es disfrutar de un entorno donde el diseño, el agua y la naturaleza son protagonistas ya que todos sus lotes cuentan con costa propia al lago central. Sus amplias lagunas, calles cuidadosamente planificadas y una arquitectura de alto nivel crean el escenario ideal para una vida familiar con el máximo confort y exclusividad. A pocos minutos del Centro Comercial, colegios, la Bahía Grande y todos los servicios. Posibilidad de financiación. Matriculado Montes Anibal Colegio CMCPSI Matricula 5911.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Puentes Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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