Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en Los Castores, Nordelta

Casa en Los Castores, Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 6 ambientes, 450 m², USD 1.500.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 1.390.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 3.206 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 1.390.000
Mediana precio/m²
USD 3.206
Mediana m²
400 m²
Comparar con 63 propiedades similares
4 dorm en Los Castores

Descripcion

Hermosa casa racionalista de dos plantas con vista al lago en barrio Los Castores, Nordelta. Esta casa, ideal para una familia, combina sobriedad, minimalismo y funcionalidad. En el ingreso, gran living-comedor muy amplio y luminoso con grandes ventanales. Toilette y escritorio. Cocina con comedor diario, dependencia de servicio y lavadero. En planta alta, 1 master suite con gran vestidor, baño con jacuzzi y box de ducha escocesa. 1 habitación suite junior y otros 2 dormitorios en semi suite. Balcón a la laguna, galería con parrilla toda en acero, más bacha y mesada. Jardín con pileta, muelle al lago. Garage cubierto para 3 autos. Aires acondicionados en todos los ambientes y pisos de mármol. Los Castores fue uno de los primeros barrios lanzados en Nordelta, sus lotes son de 1.100m2 promedio y la gran mayoría tiene costa sobre el Lago Central con imponentes vistas. Sus propietarios disfrutan todos los días de la práctica de deportes náuticos no a motor (windsurf, kayaks, botes, paddling, etc) y de la pesca deportiva desde el jardín de sus casas. Castores tiene también una importante infraestructura deportiva (8 canchas de tenis, un playón deportivo, cancha de fútbol 11, pileta sobre el lago central), quincho, club house principal, club house auxiliar y plaza de juegos. Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad. CMCPSI • Mariela Sztycberg 6810

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.123.071/mes

Necesitas ingresos por $ 52.492.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castores

Mediana del barrio
USD 1.250.000
Avisos relevados
193
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castores es USD 1.250.000, tomando los 193 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Los Castores, Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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