Casa en venta en Las Glorietas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 679.000

Casa en venta en Las Glorietas · 6 ambientes

Casa en Venta en Nordelta Glorietas, con Vista Al Lago.

Casa en Venta en Nordelta, Glorietas. Con Vista al Lago. · Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Glorietas, 6 ambientes, 278 m², USD 679.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 2.442 contra USD 2.245 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.245
Mediana m²
245 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Las Glorietas

Descripcion

Casa al agua central del Barrio Glorietas, una vista increible que combina agua, verde y plena luz. Sentis que convivis con el paisaje dentro de la casa. Desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote, esta casa combina ambientes luminosos, espacios exteriores y una distribución funcional para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con familia y amigos. En planta baja, un amplio living comedor se integra visualmente con el exterior y permite disfrutar de una excelente relación entre los espacios interiores y el jardín. La casa cuenta además con estudio, toilette y una cómoda cocina, dependencia con baño completo. El sector exterior se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad: jardín, pileta y una terraza semicubierta de generosas dimensiones ofrecen distintos espacios para descansar y disfrutar al aire libre. El quincho con parrilla completa el área social. En la planta superior se encuentran los dormitorios, incluyendo una amplia suite principal con vestidor. La distribución permite contar con cómodos espacios privados para toda la familia. Características destacadas: 4 dormitorios 3 baños completos + baño de servicio + toilette Suite principal con vestidor Amplio living comedor Estudio Cocina Terraza semicubierta Quincho con parrilla Jardín Pileta Balcón Muelle privado con acceso al lago Calefacción central Aires acondicionados Excelente luminosidad El entorno y la posibilidad de acceder directamente al lago desde el propio muelle le aportan un diferencial especial, ideal para quienes valoran los espacios verdes, el agua y la vida al aire libre sin resignar la comodidad de estar dentro de Nordelta. Una casa para disfrutar durante todo el año, en uno de los barrios consolidados de Nordelta. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.032.177/mes

Necesitas ingresos por $ 24.128.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 572 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 679.000+17.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 679.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Glorietas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Nordelta, Glorietas. Con Vista al Lago., Las Glorietas, Tigre, Buenos Aires

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