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Casa con dpto independiente en el Talar en VENTA
Liquidambar 2200 · El Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 86 m²
Casa en El Talar, 6 ambientes, 79 m², USD 89.500 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.053 de la mediana (+7,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 23/09/2026 (de USD 93.000 a USD 89.500): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.053
- Mediana m²
- 85 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.140.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 93.000 → USD 89.500-3.76%
Ubicacion
Liquidambar 2200, El Talar, Buenos Aires