Casa en venta

USD 470.000

= $ 719,2 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

Excepcional casa en Venta en Tigre Residencial

Sargento Díaz 100 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 6 ambientes, 250 m², USD 470.000 (comparada contra 239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.880 contra USD 2.120 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 239
Mediana precio: USD 510.000
Mediana precio/m²: USD 2.120
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 239 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excepcional casa en Tigre Residencial — a 1½ cuadra del Río, pileta y quincho Casa de categoría desarrollada en 3 plantas, ubicada en la mejor zona de Tigre Residencial, a 1½ cuadra del Río Tigre, cercano a la estación Mitre, estación fluvial y acceso a Tigre. Confort, luminosidad, vistas abiertas. Ubicación estratégica. Distribución: Planta baja: espacio versátil ideal como sala de juegos, taller u oficina; lavadero; baño. Planta principal: toilette de recepción; living comedor con hogar, pisos de pinotea, amplio ventanal y balcón terraza hacia el jardín de la propiedad; cocina con modernos muebles y pisos calcáreos. El diseño favorece la luz natural todo el día y vistas abiertas privilegiadas. Planta alta: 3 dormitorios, principal en suite con vestidor; mas baño principal. Exterior y comodidades: Importante jardín parquizado. Pileta. Quincho supercompleto con cocina, baño y gran asador; doble circulación con acceso independiente — ideal para recibir visitas o crear una segunda unidad (es un "departamento"!) Climatización a gas natural y aires acondicionados en la mayoría de los ambientes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135

Precio del aviso: USD 470.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.374
Sellos y tasas~1%: USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.085.731/mes

Necesitas ingresos por $ 16.342.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Díaz 100, Tigre, Buenos Aires

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