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Casa en alquiler en Villanueva · 6 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.300
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 3,5 M
Entrar te cuesta ~USD 7.383

Casa en alquiler en Villanueva · 6 ambientes

Casa en venta en San Marco

Dean Funes 2400, Belen de Escobar, San marco · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
861 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 6 ambientes, 220 m², USD 2.300/mes (comparada contra 20 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.500).

Historial de precio: Baja de 20,7% desde el 24/06/2026 (de USD 2.900 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
20
Mediana alquiler
USD 2.500/mes
Mediana expensas
ARS 560.000
Mediana m²
217 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Villanueva

Descripcion

ORIENTACION NORTE! Desarrollada en planta baja con muy buena funcionalidad y calidad. Muchos lugares de guardado en toda la casa. Hall closet y toilette de recepción, escritorio al frente, amplio estar comedor con techos altos , ventanales hacia galería e iluminación cenital, cocina al frente super equipada con muchos lugares de guardado. Parrilla interior, cómodo lavadero. Dependencias. Acceso de servicio. En el área intima 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y 2 con baño Galería semicubierta y con toldos cristal , espacio cerrado pero puede usarse como escritorio o lugar de guardado. Baño exterior de pileta y otro lugar de guardado exterior. Pileta, jardín con palmeras, muelle. Buena calidad constructiva y muy buen manteniendo. Vidrio doble. Muebles de cocina en melamina texturada. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.383
Primer mes
USD 2.300
Deposito1mes
USD 2.300
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.300
En 3 meses
~USD 2.449
En 12 meses
~USD 2.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.700· 34 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Jumbo7 min · 449 m
Vila Terra8 min · 539 m
La Carlota Proveeduria8 min · 544 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 79 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.7% total
USD 2.900USD 2.30011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 2.900 → USD 2.300-20.69%

Precios en Villanueva

Mediana del barrio
USD 3.000
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 2.300

El precio mediano de las casas en alquiler en Villanueva es USD 3.000, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dean Funes 2400, Belen de Escobar, San marco, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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