Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes

Venta casa 4 amb san isidro labrador villanueva

Avenida Italia 5000 · San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 5 ambientes, 278 m², USD 560.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 524.500). El m² sale USD 2.014 contra USD 2.122 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 524.500
Mediana precio/m²
USD 2.122
Mediana m²
251 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES BENAVIDEZ AVENIDA ITALIA Casa de diseño moderno y funcional ubicada en Benavidez, sobre Avenida Italia, en el exclusivo barrio San Isidro Labrador de Villanueva. Con 750 m² de terreno y 278 m² cubiertos, esta propiedad ofrece una espectacular vista a la laguna del golf y se destaca por su excelente calidad constructiva. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construida en 2018, la casa presenta aberturas de aluminio con doble vidrio hermético, losa radiante y riego por aspersión. Está preparada para la instalación de termotanque solar y cuenta con aire acondicionado en cada ambiente con función frío y calor. Los pisos son de porcelanato, con revestimiento texturado en el exterior. La escalera destaca por sus perfiles U glass dobles y revestimiento en piedra natural Saint Marie. PLANTA BAJA Amplio living comedor con hogar y estantes flotantes que se integra perfectamente con el espacio. Escritorio con vista al frente y bajo escalera amplio con puerta blindada. Cocina equipada con mesada de silestone, muebles de alta calidad, anafe a gas y horno eléctrico empotrado. Sector de despensa independiente y lavadero con acceso lateral. Habitación de servicio con baño privado y sector de tender. ESPACIOS EXTERIORES Galería cubierta de 12,60 m x 3,60 m que funciona como living con hogar. Parrilla cubierta con barra de mármol negro y bacha. Quincho playroom con ventanas corredizas, aire acondicionado, baño y pared espejada que se integra al jardín. PLANTA ALTA Dormitorio principal en suite con box de ducha, jacuzzi y vestidor amplio. Dos dormitorios adicionales con placards espejados que comparten baño completo. Todos los dormitorios acceden a terraza con baranda vidriada y pérgola. DISTRIBUCIÓN Y SERVICIOS • 3 habitaciones • 2 baños completos • 1 toilette • 6 cocheras • 278 m² cubiertos • 10 m² semicubiertos • 462 m² descubiertos • 750 m² terreno total UBICACIÓN Y ENTORNO El barrio San Isidro Labrador es el más completo de Villanueva, ofreciendo acceso al Río Luján, cancha de golf de 18 hoyos, múltiples canchas de tenis, fútbol y paddle. Ubicación privilegiada frente al centro comercial Ven Street Center y a minutos de Nordelta. Zona en crecimiento exponencial con servicios exclusivos y ambiente tranquilo y seguro. Propiedad ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado en un entorno consolidado donde la calidad de vida se convierte en el día a día. USD 560.000 + $750.000 expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.883.692/mes

Necesitas ingresos por $ 19.534.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 499.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 560.000+12.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 560.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Italia 5000, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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