Casa en venta en Puentes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Puentes · 5 ambientes

Casa en Venta de 4 Dorm. en Puentes, Nordelta

Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
495 m²
Sup. total
1.112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 5 ambientes, 495 m², USD 3.500.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,7% por encima de la mediana del set (USD 1.685.000). El m² sale USD 7.071 contra USD 3.582 de la mediana (+97,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 1.685.000
Mediana precio/m²
USD 3.582
Mediana m²
441 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

Esta casa está desarrollada en dos plantas, con una ubicación privilegiada en el barrio Puentes en primera fila al lago central. con vistas abiertas e increíbles desde todos sus ambientes. En planta baja cuenta con cochera para varios autos y un hall de entrada que permite que lo primero que veas, sea el agua. Apenas se entra a la casa, hay un enorme escritorio con baño en suite, ideal también como cuarto de huéspedes o espacio de trabajo en planta baja. Amplio lavadero y dependencia de servicio con baño. Toilette de recepción. La cocina, integrada pero sutilmente individualizada del living comedor, combina funcionalidad y diseño. El living tiene chimenea y un ventanal inmenso que permite tener un acceso fácil a la galería, a través de unos escalones súper cancheros, preparada con cerramiento para disfrutarla durante todo el año. Tiene parrilla con mesada y se entrega completamente equipada. El jardín, totalmente parquizado y riego, tiene pileta, revestida en piedra Bali, y práctico depósito bajo pileta para guardado. VISTA DESDE TODOS LADOS. En la planta alta hay dos habitaciones, una orientada al frente y la otra al lateral y todas con walking closet al baño, son muy cómodas con amplios ventanales. La suite principal se lleva toda la vista, orientada directamente hacia la laguna, con impactante vista panorámica de 180 grados, un vestidor realmente inmenso y un baño en suite de grandes dimensiones. Puentes es uno de los últimos barrios de Nordelta que tiene todos su lotes al lago central. Uno de los más exclusivos, con los amenities que caracterizan a cada barrio de Nordelta, cerca del acceso de Bancalari y vecino al Swiss Medical y al futuro centro cívico. Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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