Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en Los Sauces, Nordelta, Tigre

av de los lagos 5800 · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Sauces, 5 ambientes, 240 m², USD 470.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 462.500). El m² sale USD 1.958 contra USD 2.015 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 462.500
Mediana precio/m²
USD 2.015
Mediana m²
250 m²
Comparar con 18 propiedades similares
5 amb en Los Sauces

Descripcion

Casa clásica en venta con renta hasta junio 2028 de 3 dormitorios en PA y un dormitorio en PB (suite junior, huéspedes, consultorio, integrada la casa o dependencias de servicio) Superficie 240 m2 cubiertos en un lote de 650m2. Sin pileta (posibilidad de hacerla a otro valor de alquiler) PB: Ingreso doble altura. Living comedor con hogar Toilette de recepción. Un dormitorio en suite, con baño completo y placard, que puede usarse como huéspedes, consultorio o dependencias.. Cocina con amplio family Lavadero Galeria con parrilla y bacha individual. Jardín parquizadocon grama bahiana con riego por aspersión computarizado. PA: hall de distribución Suite principal con vestidor, baño con hidro, doble bacha, balcon. 2 dormitorios mas con placards ambos Baño completo. Termotanque Bomba presurizadora Aire central frio calor, aberturas doble vidrio, pisos porcelanato, terminaciones interiores en yeso, exteriores en tarquini.. Se entrega con luces. "Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual." Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por Alejandra Akman CMCPSI 7086..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.111.896/mes

Necesitas ingresos por $ 16.447.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Sauces

Mediana del barrio
USD 480.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Sauces es USD 480.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Sauces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

av de los lagos 5800, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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