Casa en venta de 5 ambientes en Tigre
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta de 5 ambientes en Tigre

Vivanco 1400 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 5 ambientes, 150 m², USD 160.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.718 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 10/09/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
169
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.718
Mediana m²
160 m²
Comparar con 169 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN VIVANCO, TIGRE, BUENOS AIRES Propiedad de dos plantas ubicada en zona estratégica de Vivanco, Tigre, con 231 m² de superficie total construida, distribuidos en 150 m² cubiertos, 30 m² semicubiertos y 51 m² descubiertos sobre un terreno de 231 m². Construida en 1980, la vivienda se encuentra en estado general bueno, ofreciendo espacios funcionales y versátiles. La distribución incluye cuatro habitaciones con predominio de ambientes luminosos y adaptables. Los espacios permiten múltiples configuraciones, ideal para familias que requieren flexibilidad para estudio o trabajo remoto. La cocina, bien equipada, se integra directamente con el living, generando una zona social amplia. Cuenta con acceso al patio posterior, que ofrece un espacio de recreación familiar con área verde. Entre sus principales características se destacan dos baños completos estratégicamente ubicados, cochera para un vehículo, lavadero funcional y galería. Complementan la propiedad una parrilla para celebraciones y un galpón trasero destinado al almacenamiento. Los servicios incluyen electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. La ubicación ofrece excelente conectividad en un entorno residencial consolidado, próximo a puntos de interés como el Casino Trilenium, Parque de la Costa, Puerto de Frutos y el Río Luján. La disposición del terreno resulta atractiva para quienes buscan una propiedad con potencial de desarrollo inmobiliario en una zona de alto valor turístico y residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.064/mes

Necesitas ingresos por $ 5.648.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Ubicacion

Vivanco 1400, Tigre, Buenos Aires

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