Casa en venta en Tipas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 525.000
+ ARS 690.000 de expensas

Casa en venta en Tipas · 4 ambientes

Casa en Venta en Tipas, Nordelta, Tigre

Las Tipas - Nordelta 0 · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tipas, 4 ambientes, 216 m², USD 525.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 499.500). El m² sale USD 2.431 contra USD 2.211 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 499.500
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
230 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Tipas

Descripcion

Casa Moderna y Funcional en Las Tipas – Nordelta Casa de dos plantas de diseño moderno, desarrollada sobre un lote de 472 m, con orientación noreste, que destaca por su gran luminosidad y excelente distribución de los espacios. Planta Baja Área Social: Espacioso hall distribuidor que conecta con un gran living-comedor integrado, con vistas abiertas hacia la galería. Cocina: Cocina semiintegrada con excelente entrada de luz natural, con la flexibilidad de poder separarse de los demás ambientes. Servicios y Confort: Toilette de recepción y un cómodo escritorio ideal para trabajo o estudio. Planta Alta Master Suite: Amplia suite principal con terraza propia, vestidor y baño compartimentado. Dormitorios: Dos dormitorios adicionales de generosas dimensiones con buenos placares, asistidos por un baño completo compartido. Funcionalidad: Práctico espacio de lavadero integrado en planta alta. Exterior: Galería y Quincho: Amplia galería de lado a lado equipada con losa radiante, parrilla y estructura prevista para realizar un futuro cerramiento y sumar un importante espacio de reunión. Jardín y Pileta: Pileta propia rodeada por un perímetro con arboleda consolidada que brinda gran privacidad. Baño de pileta. Estacionamiento: Espacio vehicular para varios autos. Terminaciones y Equipamiento Climatización: Calefacción por piso radiante y aire acondicionado instalado en todos los ambientes. Carpinterías: Ventanas de PVC en color negro con doble vidriado hermético (DVH) de 2,40 m de altura. Detalles Constructivos: Pisos de porcelanato en planta alta y barandas de vidrio laminado y templado. Grifería y Revestimientos: Sanitarios y grifería de la línea Piazza en todos los ambientes húmedos (incluyendo inodoros y bidet), y baños y cocina revestidos en cuarzo Silestone.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.593.075/mes

Necesitas ingresos por $ 18.372.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 489 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 494 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 774 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 938 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tipas

Mediana del barrio
USD 510.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 525.000

El precio mediano de las casas en venta en Tipas es USD 510.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tipas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Tipas - Nordelta 0, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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