Casa en venta en Los Sauces · 4 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Los Sauces · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Barrio Los Sauces 600 m² Nordelta, Tigre, Zona Norte

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Sauces 600 m2 Nordelta, Tigre, Zona Norte · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Sauces, 4 ambientes, 171 m², USD 470.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 2.749 contra USD 2.325 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Los Sauces

Descripcion

***Casa desarrollada en dos plantas en el Barrio Los Sauces, en Nordelta.*** Planta Baja: Hall de ingreso, living, cocina y comedor diario integrados al living a través de una puerta granero. Dependencia de servicio con baño completo y lavadero con salida lateral hacia cochera semicubierta para dos autos. Guardilla bajo escalera. Toilette. Planta Alta: Estar, Suite principal con baño completo y amplio vestidor. Otros dos dormitorios que comparten un baño completo y compartimentado. Exterior: Pileta, jardín parquizado, Galería con Parrilla. Cochera semicubierta para dos autos. Los Sauces: Un oasis de tranquilidad con una ubicación privilegiada. Ubicado estratégicamente junto al Centro Comercial Nordelta y frente al Centro Médico Nordelta, "Los Sauces" se destaca por sus lotes de 600m2 en promedio y su entorno natural enriquecido con dos lagos propios. Al ingresar al barrio, uno es recibido por un lago que se extiende bajo un pintoresco puente de piedra, creando un escenario sereno y acogedor. Este barrio privado ha sido diseñado pensando en las familias jóvenes que anhelan una mejora significativa en su calidad de vida. Es especialmente adecuado para aquellos con hijos en edad escolar, dada la diversidad de opciones educativas que Nordelta ofrece. Más allá de su belleza natural, "Los Sauces" brinda espacios comunes que se entrelazan con el agua, proporcionando vistas panorámicas y áreas de recreación para aquellos residentes que no poseen un lote frente al lago. El club house es el corazón social del barrio, equipado con canchas de tenis y padel, una plaza de juegos, cancha de fútbol y una refrescante piscina, convirtiéndolo en el lugar perfecto para socializar y disfrutar en familia. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887 Aclaración: algunas imágenes fueron editadas con inteligencia artificial para mostrar posibles ambientaciones y mejorar la percepción espacial de los ambientes. Esto no implica modificaciones en las medidas, superficies ni condiciones reales del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.111.896/mes

Necesitas ingresos por $ 16.447.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Sauces

Mediana del barrio
USD 480.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Sauces es USD 480.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Sauces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Sauces 600 m2 Nordelta, Tigre, Zona Norte, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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