Casa en venta en Isla Del Este · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes C/Muelle Isla del Este

Isla del este 1 · Isla Del Este, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isla Del Este, 4 ambientes, 320 m², USD 395.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ofrecemos a la venta en el exclusivo barrio náutico Isla del Este, totalmente amueblada, esta casa que combina amplitud, confort y un entorno natural privilegiado. Sobre un lote de 1.500 m² con jardín parquizado, cuenta con 320 m² cubiertos diseñados para 8 personas disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, con excelentes dimensiones, equipado con pantalla y proyector, ideal para reuniones familiares y momentos de entretenimiento. Los elegantes pisos de mármol travertino en toda la planta baja aportan distinción, diseño y calidez a los ambientes. La propiedad dispone de una cocina semi-integrada, práctica y funcional, con barra desayunadora, buen espacio de trabajo capacidad de guardado. En la planta baja encontramos además: Dos cómodos dormitorios. Un baño completo. Toilette de recepción. Dependencia de Servicio/Lavadero con baño En la planta alta se desarrolla una espectacular Master Suite, de amplias dimensiones, que ofrece: Vestidor. Baño completo en suite. Doble balcón aterrazado, con vistas abiertas y una conexión única con el entorno natural. La casa se complementa con amplias galerías y espacios pensados para disfrutar de la vida al aire libre, en un entorno de tranquilidad, naturaleza y acceso náutico característico de Isla del Este. Seguridad 24 Hs. Características principales • Lote de 1.500 m² • 320 m² cubiertos • Living-comedor con pantalla de cine y proyector • Cocina semi-integrada • Pisos de mármol travertino en planta baja • Toilette de recepción • Baño completo en planta baja • 2 dormitorios en planta baja con roperos embutidos • Master Suite con vestidor y baño completo • Doble balcón aterrazado • Entorno náutico y natural privilegiado Mantenimiento de Jardín incluidos en las expensas AMUEBLAMIENTO: 2 Heladeras Freezer Lavaplatos 4 televisiones Proyector con pantalla plegable 5 Aires acondicionados Frío /Calor 2 sillones tricuerpos / 2 simples Muebles de jardín completos Jardín parquizado Posible forma de pago: U$150.000 de anticipo, a los 12 meses refuerzo de U$70.000 y 120 cuotas de U$1.500 OPCIONES: Posible permuta Vicente López Una propiedad única para quienes buscan calidad constructiva, amplitud y el encanto de vivir en una isla con todas las comodidades.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847

Precio del aviso: USD 395.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.559
Sellos y tasas~1%: USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.336/mes

Necesitas ingresos por $ 13.977.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isla Del Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 310.000
Esta propiedad: USD 395.000+27.4% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Isla Del Este. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.