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Casa en venta en General Pacheco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
= $ 446,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Casa en venta en General Pacheco · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en General Pacheco, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Av. Constituyentes 1200 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 344 m², USD 290.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 843 contra USD 842 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 842
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en General Pacheco

Descripcion

Inmueble comercial a la venta en General Pacheco, ubicado sobre Av. de los Constituyentes. Compuesto de: Planta baja: encontramos 3 locales. Cada uno mide 4,00 x 11,00 aproximadamente, cada uno posee un baño. Actualmente todos alquilados. Planta alta: posee una vivienda compuesta de por tres (3) dormitorios, un living- comedor muy amplio, una cocina comedor, sala de estar y un entrepiso con baulera, que puede usarse como tercer dormitorio o escritorio y un baño completo con box de ducha. La superficie cubierta es de 344,41 m2. aproximadamente y la superficie del lote es de 205 m2. SECTOR MTS2 LIVING COMEDOR 7,80 5,00 39,00 DORMITORIO PRINCIPAL 4,00 5,00 20,00 DORMITORIO CIEGO (MEDIO) 4,14 2,80 11,59 DORMITORIO CONTRAFRENTE 4,05 2,85 11,54 PASILLO INGRESO 1,00 5,80 5,80 COCINA COMEDOR 2,50 5,60 14,00 COMEDOR DIARIO 3,90 3,85 15,02 PASILLO ANTEBAÑO 1,40 1,10 1,54 BAÑO CON BOX 1,39 1,38 1,92 ALTILLO 12,00 3,00 36,00 BALCON CORRIDO 0,80 12,00 9,60 LOCAL COMERCIAL 1 11,00 4,00 44,00 LOCAL COMERCIAL 2 11,00 4,00 44,00 LOCAL COMERCIAL 3 11,00 4,00 44,00 DEPOSITO PB FONDO 4,00 4,00 16,00 DEPOSITO PA FONDO 4,00 4,00 16,00 SECTOR CUBIERTO PB 6,00 4,00 24,00 MTS2 PLANTA ALTA 156,41 MTS2 PLANTA BAJA 188,00 MTS2 TOTALES 344,41 Medidas aproximadas y a mero efecto orientativo (las medidas reales surgiran del estudio de titulos y planos). Consulte Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat. CMCPSI 6150 de Paola De Leo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.148.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
Esta propiedad
USD 290.000-14.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Constituyentes 1200, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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