venta casa de 4 ambientes mas dpto de 2 ambientes

Casa en venta

USD 120.000

= $ 185,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

venta casa de 4 ambientes mas dpto de 2 ambientes

Defensa 2700 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 165 m², USD 120.000 (comparada contra 564 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 2.000 de la mediana (-63,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 564
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 167 m²

Comparar con 564 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

venta casa de 4 ambientes mas dpto de 2 ambientes Ubicada en una zona estratégica de El Talar,esta ubicada a pasos de Pasnamericana, sobre calle Defensa con excelente acceso y cercanía a comercios, colegios primarios y secundarios, transporte y servicios. Desarrollada sobre un amplio lote de 300 mts la propiedad cuenta con dos viviendas independientes y múltiples posibilidades de uso: ideal para familias numerosas, dos grupos familiares, renta CASA Amplio living comedor con vista al frente Cocina 2 habitaciones Baño completo Lavadero galeria con parrilla Patio trasero Galpón de Herramientas Dpto de 2 ambientes amplio Ubicada en la parte trasera del lote, esta unidad ofrece gran potencial para renta, vivienda adicional living Cocina comedor 1 habitaciones Baño

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (286 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Defensa 2700, Tigre, Buenos Aires

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