EXCELENTE CASA EN EL DELTA
Casa en venta
USD 190.000

EXCELENTE CASA EN EL DELTA

Rio Capitán 400 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 100 m², USD 190.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.673 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES RIO CAPITÁN DELTA TIGRE BUENOS AIRES Propiedad única ubicada sobre el Rio Capitán en una zona privilegiada del delta de Tigre. Construcción moderna del año 2020 con 140 m² de superficie total, distribuidos en 100 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos (medidas aproximadas), emplazada en un amplio terreno de 4.337 m². El diseño interior combina funcionalidad y confort, con un living comedor luminoso y cocina moderna completamente integrada. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con placard, y un baño completo en excelente estado de conservación. La distribución espacial permite máximo aprovechamiento de los ambientes. Destacan sus exteriores con zonas de deck tanto al frente como al contrafrente, equipados con parrilla para disfrutar momentos de esparcimiento. El jardín ofrece espacios verdes que complementan la propiedad. Incorpora aire acondicionado para mayor confort. La propiedad se encuentra en estado general excelente, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo, ideal para quienes buscan una casa con conexión directa al entorno natural del delta de Tigre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio Capitán 400, Tigre, Buenos Aires

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