VENTA CASA ARROYO EL TORO DELTA TIGRE
Casa en venta
USD 230.000

VENTA CASA ARROYO EL TORO DELTA TIGRE

Arroyo el Toro y Arroyo Andresito 500 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 200 m², USD 230.000 (comparada contra 244 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 2.222 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
244
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.222
Mediana m²
200 m²
Comparar con 244 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Viví la experiencia del delta en esta casa ubicada sobre el arroyo El Toro y Andresito, en la primera sección de las islas del Delta del Paraná. A una hora de la estación fluvial en lancha colectiva (media hora con lancha propia), llegás directo a tu muelle, ideal también para lanchas almaceneras, que te abastecen en la puerta de tu casa. La propiedad tiene capacidad para 10 personas, cuenta con tres cuartos, el principal con baño en suite, living comedor con cocina integrada, laundry, que incluye un toilette y además puede ser usado como baulera, quincho equipado con parrilla y horno de barro. La superficie construida es de aprox. 300m2 y cuenta con un frente de 100m (medidas estimativas). La construcción implantada en altura garantiza protección total ante crecidas. Comodidades: electricidad trifásica, WIFI, DirecTV, aires frío-calor en todos los ambientes, grupo electrógeno, salamandra. Cercanías: almacén a 150m, perfecto para compras cotidianas sin salir de la isla. La policía se encuentra a 15 minutos y la salita de primeros auxilios justo enfrente. A pocos minutos encontrás restaurantes isleños con excelente gastronomía. BENEFICIO REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.001.491/mes

Necesitas ingresos por $ 8.005.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (239 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Arroyo el Toro y Arroyo Andresito 500, Tigre, Buenos Aires

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