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Casa en alquiler en Villanueva · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.300
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 3,5 M
Entrar te cuesta ~USD 7.383

Casa en alquiler en Villanueva · 4 ambientes

Casa Chalet en Alquiler en Villanueva, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Barrio náutico Canal 0 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 4 ambientes, 200 m², USD 2.300/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 2.900).

Historial de precio: Baja de 8,0% desde el 14/07/2026 (de USD 2.500 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 2.900/mes
Mediana expensas
ARS 540.000
Mediana m²
220 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villanueva

Descripcion

ALQUILER AMOBLADA Excelente casa en Barrio Nautico Canal, Villa Nueva Tigre. con amarra en peine Con financiación directa del propietario Nuevo barrio en un lugar hermoso, con amarra propia y salida al Rio Lujan. Distribuida en una planta, cuenta con 3 dormitorios amplios, 2 con placard, 1 con vestidor, 3 baños. Importante pileta climatizada, parrilla, galeria. Losa radiante eléctrica, hogar, aire acondicionado en todos los ambientes. Muy luminosa. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.383
Primer mes
USD 2.300
Deposito1mes
USD 2.300
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.300
En 3 meses
~USD 2.449
En 12 meses
~USD 2.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.700· 23 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 2.500USD 2.30007 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 2.500 → USD 2.300-8.00%

Precios en Villanueva

Mediana del barrio
USD 3.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 2.300

El precio mediano de las casas en alquiler en Villanueva es USD 3.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio náutico Canal 0, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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